Sareb y el Plan Oportunidad

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha puesto en marcha el llamado Plan Oportunidad 2013, que tiene como finalidad reducir el grueso de los créditos concedidos a Pymes ya que suponen el 95% de los clientes (no del volumen), es decir, solo el 5% de los clientes son grandes empresas. Su consejero delegado, Walter de Luna, ya ha iniciado conversaciones con federaciones y asociaciones del sector de la construcción en distintas comunidades autónomas para hacer llegar a través de estos la propuesta a los promotores con créditos en la entidad.

Este plan, que entrará en vigencia el 1 de Octubre y finalizará el 31 de diciembre quiere reducir las barreras de comunicación con la Sareb, para que los pequeños promotores puedan negociar directamente la cancelación de su deuda, que deberá hacerse siempre por el total, no admitiéndose cancelaciones parciales o pagos en especie. Para ello Sareb habilitará una sección en su web para que los interesados puedan darse de alta como usuarios y enviar sus propuestas. La iniciativa ha tenido una buena acogida entre los promotores, que se quejaban de la falta de accesibilidad a la entidad de gestión.

Se estudiarán las propuestas con quita en el caso de que se liquide en efectivo y de una sola vez la totalidad del préstamo.

Esta solución no es nada nuevo, ya que lo que se hace es copiar el sistema que actualmente usa Sareb para colocar grandes cantidades de activos a fondos, solo que “al por menor”. Simplificando, la empresa deudora podrá buscar un comprador para su crédito y plantearle una oferta de venta a Sareb con una quita (un porcentaje o importe de descuento sobre la deuda), haciéndola de este modo más interesante para el comprador. Se supone que esta medida animará a muchos inversores con interés en la adquisición de ciertos activos, pero que descartan formalizar compraventas por el monto de la deuda de los hipotecarios, que hacen inviable o poco atractivas algunas operaciones.

Un caso práctico sería el siguiente: Un promotor tiene un piso con un préstamo con 100.000€ de deuda, una pareja está interesada en la compra de este piso pero los ahorros de los que disponen son de solo 70.000 €.

Promotor y pareja llegan al acuerdo de la venta del inmueble en 70.000€ (siempre en efectivo, no cabe la financiación), solicitándole así una quita a Sareb de 30.000 €. Si Sareb autoriza la venta el promotor quedaría liberado de la deuda y los compradores adquirirían el inmueble con una jugosa rebaja.

Si esta operación tuviera viabilidad y fuera aceptada por Sareb ganarían todas las partes, (para ello la oferta siempre tendría que ser mayor al precio que compró SAREB), ya que el comprador habría logrado liberarse de un activo tóxico, que los precios de mercado actuales le impedían vender por el valor de la deuda, además de un importante ahorro en los intereses del préstamo. El comprador tiene su vivienda a un precio bajo y la Sareb reduce su cartera de activos ademas del beneficio de la venta.

 

¿Como presentar la oferta?

El contacto se hará mediante la Asociación de Promotores Constructores de España o directamente con Sareb, primero descargándose y cumplimentando el impreso de solicitud para después darse de alta como usuario y enviar la oferta a la dirección de correo electrónico planoportunidad2013@sareb.es.

• La documentación obligatoria para entregar es la siguiente:
• Tasaciones “ECO” (Valoraciones Inmobiliarias Reguladas, reguladas por la normativa ECO 805/2003), que deberán de tener una antigüedad máxima de 6 meses. Estas deberán de ser realizadas por tasadoras homologadas por el Banco de España.
• Una notas simple por cada garantía emitida dentro de los quince días anteriores a la presentacion de la oferta
•  El contrato de préstamo y las garantías con todos los anexos (en caso de existir).
•  División horizontal del inmueble, si fuera necesario.

Documentación escaneada:

• DNI de la persona que formula la oferta
• Escrituras de sociedad o poderes
• Copia firmada y escaneada del “Impreso de Solicitud de Cancelación de Operaciones”.
• Contrato de préstamo y novaciones, si existieran

En el asunto del correo electrónico se tiene que cumplimentar con el NIF de la empresa que solicita la cancelación y denominación social de la misma

Las ofertas deberán ser individuales por cada préstamo, no es posible mandar una oferta conjunta por varios préstamos.

La respuesta de Sareb será en un máximo de un mes, en caso de ser negativa, solo se tendrá otra oportunidad para llegar a un acuerdo.

Accede a toda la información en la web de SAREB y a los formularios de descarga desde aquí y en la linea de comunicación «SAREB RESPONDE» en el teléfono 902 27 27 32 de lunes a viernes de 9.00 a 14.00 horas.

Descarga el folleto informativo aquí.

Descarga el formulario con las instrucciones aquí

Descarga el impreso de solicitud aquí

Más información a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y de las asociaciones territoriales, y en la línea Sareb Responde