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Socimi, un nuevo modelo de inversión inmobiliaria

Socimi, un nuevo modelo de inversión inmobiliaria

Las Socimis o Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria no es una figura nueva en la legislación española; pero es ahora, en el año 2014, ante el previsible reajuste definitivo de los precios del mercado inmobiliario, cuando parece que van a alcanzar un éxito incuestionable.

Este tipo de sociedad, inspiradas en otra figura ya tradicional en el mundo anglosajón como es el Reit (Real Estate Investement Trust),  y tras la modificaciones a la Ley 11/2009 realizadas a finales del año 2012 se han convertido en un instrumento útil y sobre todo, seguro, de inversión en el mercado inmobiliario, centrado sobre todo en la obtención de rentas de alquileres.

La ventaja más evidente de las Socimi es la exención del impuesto de sociedades, que antes tributaba al 18%. Además, las plusvalías por la venta de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en  cartera al menos durante tres años tampoco tributan, así como los dividendos que los accionistas no residentes en España reciben  periódicamente.

Por último, cabe destacar que desincentiva la creación de sociedades que gestionen estos activos inmobilarios con sede en paraísos fiscales.

Las Socimis, ahora ya no tienen que cotizar en el Mercado Continuo, sino en el Mercado Alternativo Bursátil, ven reducido su capital social mínimo a 5 millones de euros y están obligados a repartir:

– Al menos el 80% de los ingresos generados por esas rentas en los dividendos que percibirán los accionistas.

– El 50% de las plusvalías de las ventas, a menos que se reinvierta.

– El total de los beneficio salidos de inversiones en otras sociedades.

Actualmente sólo cotizan dos sociedades de este tipo en España, Entrecampos y Promorent; pero a lo largo de este año se espera la llegada de hasta veinte nuevas sociedades de este tipo, ya sea como vehículo de inversión de grandes patrimonios familiares o atraídos por la nueva  y ventajosa fiscalidad.

 

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Asesor inmobiliario en Ingestin Real Estate. Especialistas en intermediación en inmuebles industriales.

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