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Conclusiones tras la celebración del SIMA 2016

Conclusiones tras la celebración del SIMA 2016

Cada año se celebra en Madrid el Salón Inmobiliario Internacional como forma de promocionar productos inmobiliarios en España además de como foro de encuentro para profesionales del sector.

La primera conclusión que se extrae de las opiniones de los profesionales es la progresiva recuperación del sector residencial.

Se observa un evidente, aunque moderado, incremento de las operaciones y del interés real en adquirir vivienda. La tipología de los clientes va desde jóvenes en búsqueda de su primera vivienda a familias que han superado la crisis sin demasiados problemas en busca de adquirir una vivienda más grande o de invertir de nuevo en una segunda vivienda en Levante. En lo que coinciden todos es que el perfil del nuevo cliente es más realista: sabe lo que quiere y maneja un presupuesto acorde.

De todas formas, los responsables de las principales inmobiliarias del país circunscriben esta alza principalmente a las zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona principalmente; quedando el resto del estado más rezagado.

Son otros sectores los que siguen protagonizando la recuperación del sector inmobiliario: retail, oficinas y hoteles es donde se concentran las mayores inversiones, al ser donde se puede obtener más retorno de la inversión y se soportan menos riesgos. Se advierte también del progresivo abandono de la inversión “distressed” (básicamente la búsqueda de gangas derivadas de aprietos financieros del propietario) hacia una inversión oportunista dónde la búsqueda de financiación ocupa un lugar primordial.

A este respecto, cabe destacar que se advierte una tímida alza del crédito bancario; aunque a todas luces insuficiente. Muchos expertos abogan por usar vías alternativas de financiación como promotores locales (por su conocimiento detallado de su zona), cooperativas (por un menor riesgo comercial) o fondos de inversión extranjeros (aún preocupados por la inestabilidad política).

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Asesor inmobiliario en Ingestin Real Estate. Especialistas en intermediación en inmuebles industriales.

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